Условия работы СН «АзовИнформ» с продавцами
Вариант 1 - устные договоренности по продаже объекта.
При таком варианте, скорее всего, подумают, что Вы сами занимаетесь продажей объекта, и никакого серьезного отношения не будет.
Но продажа объекта недвижимости это не только оформление сделки, а очень сложный и тонкий процесс поиска покупателя, который заплатит нужные деньги. Это финансовые затраты, постоянный прием звонков, из которых сотни из любопытства, а ведь каждому надо с улыбкой на лице рассказать о достоинствах Вашего объекта, даже если звонок в первом часу ночи.
На деле же, продажа может длиться не один месяц, но ведь не каждый выдержит такой «нервотрепки», да и сидеть на телефоне несколько месяцев та еще перспектива. И вряд ли найдется такой риэлтор, который будет справляться со всеми этими трудностями, отсеивать ненужных покупателей, проводить огромный объем дополнительных работ, о которых собственник недвижимости даже не подозревает, только за честное слово. Поэтому таких продавцов возьмут на заметку или попросту будут иметь в виду, если вдруг появится покупатель, хотя шансы, сами понимаете, ничтожны.
Вариант 2 - подписание эксклюзивного договора.
По этому договору Вы передаете нашей службе эксклюзивное право рекламировать Ваш объект и заниматься поиском покупателя на него на определенный в договоре срок. Только при эксклюзиве у Вас будет комфортный режим общения с одним, индивидуально выделенным для Вас агентом, который будет отчитываться Вам в согласованные с Вами сроки и необходимом объеме.
Интересные факты:
В отличии от украинского рынка, рынок недвижимости России, в частности Москвы, уже давно работает по эксклюзивным договорам. Наши московские коллеги свидетельствуют о том, что 80-90% сделок совершается по эксклюзивным договорам. Не говоря уже о западе, где эксклюзивность сделки является неотъемлемой частью продажи недвижимости.
Текст «Договора оказания информационно-риэлторских услуг». 
Алгоритм работы при подписании эксклюзивного договора:
1. Консультации по вопросам продажи недвижимости.
В ходе консультации мы подробно опишем Вам технологию профессиональной сделки по продаже недвижимости, а также расскажем об основных инструментах и техниках продаж. Мы познакомим Вас с обычной последовательностью действий при продаже объекта и разберем именно Ваш индивидуальный случай, учитывая все нюансы Вашей ситуации. В ходе консультации наши специалисты подготовят для Вас Индивидуальную программу действий по продаже Вашей собственности.
2. Осмотр и оценка.
Заключив с нами эксклюзивный договор, вы получите прекрасную возможность получить наиболее адекватную оценку стоимости вашей недвижимости. Сотрудники нашей компании, сделав выезд к вам (мы не проводим оценку объектов по телефону), а также изучив аналогичную недвижимость в Вашем районе, выявляя, чем другие объекты лучше, какие имеют недостатки, анализируют ожидания рынка, спрос и предложение, цены реальных продаж. Такой подробный маркетинг позволяет реально оценить объект недвижимости и показать покупателю все его достоинства по сравнению с аналогичными. Вы получаете возможность выгодно продать свою недвижимость в кратчайшие сроки. Так же проводится фотографирование Вашего объекта для каталогизации и размещения информации на нашем портале.
3. Разработка рекламной кампании.
На первичной консультации наш специалист узнает Ваши пожелания по медиа-плану, бюджету на рекламу и иным параметрам, необходимым для составления медиа-плана. Разработанный медиа-план объекта будет включать в себя наиболее подходящие именно Вашему случаю издания, периодичность, сроки и стоимость размещения.
Наши специалисты подробно объяснят Вам требования к рекламе конкретных изданий, а также дадут Вам рекомендации, какие параметры объекта необходимо отразить в рекламном объявлении для максимальной эффективности. Также вы получите подробную информацию о способах размещения рекламных объявлений в изданиях, включенных в медиа-план.
4. Организация просмотров.
Просмотр Вашего объекта потенциальным покупателем - очень важный момент. Ваш агент обязательно согласует с Вами удобное время для просмотра потенциальным покупателем Вашей недвижимости, чтобы Вам можно было подготовиться к визиту. Если условия приобретения объекта потенциальным покупателем заведомо Вами неприемлемы – мы избавим Вас от таких просмотров.
5. Предварительный договор (договор о задатке).
После того, как на Ваш объект находится покупатель, который готов дать за него задаток, наша служба, Вы и покупатель заключаем трехсторонний предварительный договор (договор о задатке) на приобретение Вашей недвижимости покупателем, максимально учитывая в тексте договора все договоренности.
В предварительном договоре фиксируется стоимость объекта, сроки его приобретения и освобождения, а также ответственность сторон за срыв сделки и другие условия, которые стороны хотят в нем отразить.
В предварительном договоре фиксируется денежная сумма (задаток), которую покупатель передает Вам за объект (в счет оплаты), с целью подтвердить свои намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой недвижимости и пр.
Примечание
В случае не заключения договора отчуждения по причине, зависящей от Покупателя, сумма задатка остается в распоряжении Продавца в качестве неустойки (статья 570-571 ГКУ).
В случае не заключения договора отчуждения по причине, зависящей от Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю сумму задатка, а также выплатить Покупателю неустойку в размере суммы задатка (статья 570-571 ГКУ).
С момента заключения предварительного договора и до подписания договора отчуждения Вашей недвижимости у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на Ваш объект будут находиться на ответственном хранении в офисе СН «АзовИнформ». В день заключения договора отчуждения недвижимости наш агент передает нотариусу правоустанавливающие документы на Ваш объект и пакет подготовленных дополнительных документов, необходимых для регистрации договора купли-продажи недвижимости.
6. Оформление договора отчуждения недвижимости.
В назначенное время стороны собираются вместе в нотариальной конторе или у нотариуса и приступают к процедуре оформления договора отчуждения недвижимости:
- Покупатель и продавцы передают свои паспорта нотариусу, и производится расчет за объект, а также оплачивается комиссионное вознаграждение СН «АзовИнформ».
- После того, как расчет произведен полностью, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимости, а нотариус его регистрирует. Стороны оплачивают услуги нотариуса, государственную пошлину и сбор в Пенсионный фонд. Нотариус передает сторонам экземпляры договора купли-продажи (копия – продавцам, оригинал и копия - покупателю) для регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ.
После регистрации договора купли-продажи недвижимости в БТИ, права собственности на проданную Вами недвижимость окончательно переходят к покупателю (ст. 640 ГК Украины).
Пожалуйста, оставьте Вашу заявку на продажу дома, офиса либо другого объекта, и мы обязательно свяжемся с Вами для обсуждения дальнейшего сотрудничества между нами. Оставить заявку можно здесь или позвонив по телефону: (06153) 3-75-10.
Перед консультацией ознакомьтесь с памяткой для клиента.
- Памятка Клиента СН «АзовИнформ»
- Условия работы СН «АзовИнформ» с покупателями
- Условия работы СН «АзовИнформ» по сдаче жилья в аренду
- Рассылка объявлений на бесплатные доски
Наверх
