(2121) Классификация жилья в Украине


В этом разделе представлена классификация жилья разработанная Украинской cтроительной ассоциацией. Согласно классификации, жилье делится на 5 классов:
•    социальное,
•    эконом,
•    бизнес,
•    премиум,
•    де-люкс.

    Для определения класса жилья разработчики использовали более 100 параметров, которые были разделены на 7 основных критериев:
•    месторасположение;
•    строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов;
•    обустройство здания и придомовой территории;
•    социальная инфраструктура здания;
•    материалы и оборудование;
•    техническая инфраструктура;
•    организация управления и эксплуатации.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "СОЦИАЛЬНОГО" КЛАССА
Технология строительства параметр не определяет класс жилья
Основной строительный материал параметр не определяет класс жилья
Количество квартир в доме любое
Количество квартир на этаже любое
Минимальная площадь на одного жильца до 20 кв.м.
Высота потолков от 2.5 до 2.7
Балконы и лоджии балкон
Категория лифта эконом – уровень
Мусоропровод механический
Автопаркинг 0.5 машино-места на квартиру
Телевидение антенное
Стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц гостариф

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ КЛАССА "ЭКОНОМ"
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома)
Основной строительный материал любой
Количество квартир в доме более 100
Количество квартир на этаже любое
Минимальная площадь на одного жильца от 20 до 40 кв.м.
Высота потолков от 2.5 до 2.7 метра
Балконы и лоджии лоджия и балкон
Категория лифта эконом – уровень
Мусоропровод механический
Автопаркинг до 1 машино-места на квартиру
Телевидение кабельное, антенное
Стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц до 0.5 $

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "БИЗНЕС" КЛАССА
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная кладка
Основной строительный материал кирпич силикатный керамический
Количество квартир в доме более 100
Количество квартир на этаже до 8
Минимальная площадь на одного жильца 21 – 40 кв.м.
Высота потолков от 2.7 до 3 метров
Балконы и лоджии от 2.7 до 3 метров
Категория лифта бизнес -уровень
Мусоропровод механический
Автопаркинг 1 машино-место на квартиру
Телевидение кабельное
Стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц от 0.5 до 1 $

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ "ПРЕМИУМ" КЛАССА
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная кладка
Основной строительный материал кирпич керамический
Количество квартир в доме 1-30, максимум 100
Количество квартир на этаже до 4
Минимальная площадь на одного жильца более 40 кв.м.
Высота потолков 3 метра и выше
Балконы и лоджии лоджия, балкон, терасса
Категория лифта бизнес уровень
Мусоропровод автоматический
Автопаркинг 2 и более машино-места на квартиру
Телевидение спутниковое телевидение
Стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц от 1 до 1.5 $

 

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЖИЛЬЯ КЛАССА "ДЕ-ЛЮКС"
Технология строительства монолитно-каркасная, кирпичная кладка
Основной строительный материал кирпич керамический
Количество квартир в доме 1-30
Количество квартир на этаже 1-2, максимум 4
Минимальная площадь на одного жильца более 40 кв.м.
Высота потолков 3 метра и выше
Балконы и лоджии лоджия, балкон, терасса, зимный сад
Категория лифта элит-уровень
Мусоропровод мусоропровод отсутствует предусмотрена уборка спецперсоналом
Автопаркинг 2 и более машино-места на квартиру
Телевидение спутниковое телевидение
Стоимость обслуживания 1 кв.м./ месяц более 1.5 $

 

 

Определение "ТАУНХАУС"

Понятие таун хаус от английского town house (town – город, house – дом) и в переводе означает "городской дом" или особняк. Единого правильного написания пока не выработано, поэтому встречаются разные варианты написания как слитно таунхаус или таунхауз, так и раздельно: таун хаус или таун хауз.

Так же, на Западе вместо понятия таунхаус используют термин row house (ряд особняков). По сути таунхауc – это несколько отдельных домов, имеющих общие стены, фундамент и крышу. Обычный таун хаус имеет 2-3 этажа, но "соседей сверху" над вами нет, поскольку все этажи принадлежат одному хозяину.

Благодаря этому получается существенная экономия на строительных материалах и подводе общих коммуникаций, поэтому стоимость таунхауса значительно ниже, чем отдельного коттеджа. При этом таун хаус сохранает почти все преимущества загородного дома – отдельный вход, гараж для машины, небольшой собственный участок земли под вашим домом и рядом с ним.

Особняки (таунхауcы) могут группироваться как в дуплексы и триплексы (2 и 3 таунхауса соответственно), так и в более крупные структуры, но всегда земля под таунхауcом и со стороны фассадов находится в собственности владельца. Это главное отличие городской квартиры в многоэтажке и таунхауса. Так же, таунхаус не предполагает наличие "общих" подъездов, лестничных клеток и т.п., но тем не менее вледельцы таух хаусов могут платить взносы за содержание некоторых общественных территорий, например участка дороги, бассейн, парк.

Компоновка таунхауса позволяет рационально использовать тепло-водо снабжение и канализацию. Поэтому стоимость таунхауса ниже коттеджа не только в затратах на его покупку – ежемесячная эксплуатационная стоимость таунхаусов тоже существенно ниже. Этим объясняется растущее количество желающих купить таунхаус, и соответсвующий рост предложений застройщиков продать таунхаус.

Другие разделы